一文了解各地全装修政策∣家用中央空调市场有备而战

随着各地陆续出台、落地、实施的全装修政策，可以预见全装修时代正以加速度到来。

小编从搜集的相关资料了解到，中国的全装修其实早在2001年就已启动，2003年市场上开始有少量开发商推出全装修房，2005年全装修规模化开始出现，买房送装修成为市场热点，2008年逐步出现全装修体系，2016年各地陆续出台全装修、精装修的相关条例。一直以来，全装修推广效果一直不理想，上海作为做的比较好的地区，从提出试点到走向推广再到中心区域实施，经过了整整18年。而近两三年，明显感觉到全装修的提速，浙江、山东、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。

住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。截至目前，可以统计到的全国地区加入全装修队伍的省市大概有10个左右，其中约7-8个省市的全装修政策会在2020年之前开始实施。目前的精装房已占全国住房比例约20%，北京、上海、广州、深圳、南京、成都等地的精装修房比例较高，大概能达到40%，且呈增长趋势。

作为与之紧密相连的家装产业，房地产市场的一举一动自然都会对家装市场产生影响。从2018年艾肯空调制冷网发布的《2018年度中国中央空调市场报告》中也体现出，房地产市场调控对整个家装零售市场带来的影响。从中央空调行业来看，目前大部分家装经销商颇有些忐忑，到底各地的全装修政策主要在哪些地区，未来该何去何从等，都要看政策如何落地。毕竟，如果消费者最后拿到的房子是已经装修好的，甚至配置好家居、家电等产品，那么后续就没有相关需求了，家装经销商该如何维持生存?

不可否认，全装修对整个市场来说会更加规范，但是整个家装行业的运营方式、服务方式必然发生变化。优胜劣汰，家装行业必将面临转型，一方面，与房地产公司合作，做配套产品，但是从家用中央空调行业来看，很多房地产公司都直接与品牌总部签订了大盘协议，从目前部分主流品牌的应对房产公司的战略方向也可看出，除非家装经销商本身实力过硬；另一方面，可以选择对高端客户做定制服务；此外，二手房、更新类住宅成为主攻市场。可以确定的是，一部分浑水摸鱼的经销商将被市场淘汰。

目前，多个省市均已陆续出台住宅全装修交付政策及规范，其中不仅包括一线城市和发达省份，还有西部的一些省份以及二三线的城市，均具体提出了完成目标的时间。小编从公开信息搜集了大部分地区的全装修政策和推进步伐，参考如下：

上海：2016年11月，在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上，上海市住建委提出，自2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%，其它地区达到50%。

山东省：2016年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

浙江省：2017年12月7日，浙江省住建厅公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。

海南：2016年12月9日，海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策，进一步促进房地产市场健康发展的通知》，要求从2017年7月1日起，各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。

四川省：2016年12月11日，成都市城建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。文件要求，从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅。2020年底，成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。

浙江温州：自2017年6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房；至于住宅全装修造价，目考虑将全装修的造价与房价结合在一起。

江苏省：2014年江苏省人民政府办公厅就发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，指出到2025年年末全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。

河南郑州：河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区作为试点，从2016年起新开工商品住宅全部执行成品房标准。

天津：2018-2020年，新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑，中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑；采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。

湖北：湖北省政府办公厅下发的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》：计划在发展装配式建筑的同时积极推行建筑全装修，并确定2017年7月1日起，全省新建公共租赁房实施全装修。到2020年，省会武汉装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上，其他设区城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神农架林区达到15%以上。